By Daniela Busse
Nachhaltiges Leben und Wirtschaften ist eine wesentliche Voraussetzung, um den globalen Veränderungen und ökologischen Problemen wirksam entgegenzutreten. Die Bedeutung steigt vor allem für die Bau- und Immobilienbranche, durch die colossal Ressourcen und Flächen nachgefragt werden. Trotz bereits erreichter Bewusstseinsschärfung der Akteure für das Thema Nachhaltigkeit ist eine große Zurückhaltung bei der Mehrheit festzustellen, wenn es um die Implementierung geht. Inhalt der vorliegenden Arbeit ist es, die Barrieren nachhaltigen Entscheidens bei Immobilienprojekten zu identifizieren und ein Steuerungssystem zu konzeptionieren, um nachhaltigkeitsorientiertes Entscheiden und Handeln in allen strategischen Gebäudefragen sicherzustellen.
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3 NACHHALTIGKEIT BEI IMMOBILIEN 25 Will man die Gründe für nicht nachhaltiges Planen, Bauen und Betreiben von Gebäuden eruieren, ist also eine Untersuchung des gesamten Netzwerks, vom einzelnen Akteur bis hin zur Gesamtheit der Anspruchsgruppen, unerlässlich. Ein klassisches Dilemma im Miteinander der Akteure hat David Cadman mit dem Teufelskreis der Immobilien entwickelt. Stark pointiert wird veranschaulicht, wie Verantwortung für nicht nachhaltiges Entscheiden abgegeben wird, indem jeweils das Fehlverhalten anderer zur Ursache gemacht wird.
28 In Teilen aus dem Englischen übersetzt nach Persram, Lucuik & Larsson 2007, S. 2 – stark überarbeitet mit eigenen Ergänzungen. 4 23 Blockaden der Umsetzung von Nachhaltigkeit bei Immobilien Trotz dieser Vielzahl offensichtlicher Chancen nachhaltiger Gebäude für Mensch und Umwelt gehört ihre Realisierung bei Weitem noch nicht zur gängigen Praxis. Es wird vielerorts an konventionellen Techniken, Materialien und Zielsystemen festgehalten, obwohl bereits gesicherte Kenntnisse über nachhaltige und gleichzeitig individuell nutzenstiftende Alternativen vorhanden sind.
A Geringer Ressourcenverbrauch (Energie, Wasser/Abwasser). Stabile und moderate Betriebskosten. Geringe Mieterfluktuation. Geringe Nachinvestitionen für neue Anlagen und Teile durch lange technische Lebensdauer der eingebauten Elemente. Beständigkeit des Mietzinsniveaus. Konstante positive Rentabilität. B Förderungen und andere finanzielle Anreize. Geringere Kapitalkosten durch vermindertes Investitionsrisiko (z. B. positives Objektrating). Erhöhung der Marktattraktivität durch Qualitäten. C Erhöhung der Marktattraktivität durch Symbolwir- Beständig hoher kung (Zertifikate, Gütesiegel, Label).
